Чтобы заработать на квартиру или выбить ипотечный кредит, подписать десятки справок и разрешений на разменно-обменные операции с жильем, оформить кучу других документов, приходится и попотеть, и в очередях постоять, а порой и до кровавых мозолей потрудиться. Но вот – и деньги есть, и объект желанный в виде одно-, двух-, трехкомнатной квартиры выбран и уже очень хочется загрузить пожитки в мебельную развозку. Но ребром встает вопрос: а стоит ли эта, выбранная квартира, той цены, которую за нее запрашивает продавец? Вопрос второй: а в состоянии ли рядовой наш читатель-покупатель жилья реально оценить его стоимость, чтобы не прогадать и не переплатить? Ну, и сам собою возникает третий вопрос: а кто может произвести независимую, справедливую оценку стоимости жилья?
Особую актуальность эти вопросы приобретают еще и в связи с тем, что, в 2011 году, как утверждает президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень, рынок жилья будет тяжело, со скрипом, но – оживать. Помочь найти ответы на вышеприведенные вопросы по оценке жилья господин Злыдень любезно согласился.
– Действительно ли без оценки покупаемого (или продаваемого) жилья специалистами никак нельзя?
– Оценка нужна всегда и во всех сферах жизни, в том числе и в операциях с недвижимостью. Но, поскольку простых жителей мало интересует оценка коммерческих, специализированных объектов, ограничусь жилыми. Вообще оценку таких объектов можно произвести и самому, по аналогам – если где-то есть подобное жилье, в том же районе, на том же этаже, в доме такого же типа, на таком же расстоянии от метро… Но все не так просто. Существует масса параметров, которые обязательно должны быть оценены, поскольку иначе о многих проблемных моментах клиент может узнать либо у нотариуса, либо и вовсе – в начале эксплуатации объекта, то бишь квартиры. Риелтор же в данном случае делает комплексную оценку квартиры как на основе аналогов, так и на основе специальных стандартов, применяемых при оценке жилых помещений. Обязательно учитывается месторасположение объекта, производится оценка специфики объекта по нескольким критериям, оценивается качество объекта, например, какими материалами произведен предпродажный ремонт, ну, и, наконец, немаловажное значение имеет история объекта. Это по аналогу с «кредитной историей» банковского клиента. Все надо учитывать, дабы предостеречь самого себя от дальнейших неприятностей, которые могут возникнуть, если подойти к выбору квартиры легкомысленно.
– И почем обходится клиенту такая… многоуровневая риелторская оценка?
– Риелторская экспертиза может обойтись в три раза дороже, чем простая оценка квартиры. И если первая сегодня находится на уровне 100 у.е., то риелторская – за 300 у.е., поскольку это более точная операция. Она, как правило, входит в счет комиссии объекта при подписании эксклюзивного договора о купле-продаже. Но если вы хотите с большей точностью определить ликвидность жилья, то лучше заплатить такие деньги и быть спокойным относительно дальнейшей истории своего приобретения. Это значит, что правильная, так сказать, экспертная оценка поможет не просто купить нужную недвижимость, а и обеспечить ее ликвидность в будущем, то есть не потерять стоимость квартиры, если вам понадобится со временем по тем или иным причинам продавать.
Ольга Коваленко
