"Ощадбанк" рассматривает возможность создания дочерней структуры для рефинансирования банков, осуществляющих жилищное кредитование, посредством выпуска ипотечных облигаций, заявил глава правления банка Сергей Подрезов.
"Предлагается основания" Общадбанка "дочернего финансового учреждения, которое будет специализироваться на функциях межбанковского ипотечного агента, обменивая через встречную покупку-продажу жилищные ипотечные кредиты на ипотечные облигации. Продажа этих облигаций на вторичном рынке ценных бумаг будет обеспечивать банки долгосрочными ресурсами для ипотечного кредитования", - сказал он.
Банкир отметил, что в результате финансового кризиса возможности Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) существенно сократились: главным видом его деятельности стали операции по рефинансированию банков, кредитующих достройку незавершенных жилых домов, тогда как рефинансирование ипотечных кредитов через выпуски ипотечных облигаций фактически отсутствует.
По его оценке, деятельность двух финучреждений позволит активизировать покупательский спрос на недвижимость со стороны населения.
"По предварительным расчетам, благодаря созданному механизму с 2012 года ставки по ипотечным кредитам, по крайней мере государственных банков, снизятся до 12,5% годовых, что значительно увеличит платежеспособный спрос на рынке жилой недвижимости", - пояснил банкир.
Напомним, что количество сделок по недвижимости с привлечением ипотеки в текущем году составила около 7% от общего числа. Это примерно на 3% больше, чем в прошлом 2010 году, но меньше в 10 раз за показатели "докризисного" 2007-го, заявляют эксперты рынка недвижимости.
Основными причинами такого низкого кредитования покупки жилья является нестабильное финансовое положение заемщиков, неоправданно высокие процентные ставки, завышенные требования банков к заемщику, а также низкий уровень доверия клиента к банкам.
