Средняя реальная стоимость кредитов на покупку недвижимости на первичном рынке сроком на 20 лет на 1 августа 2011 составила 15,92% годовых.
Займы на покупку недвижимости на первичном рынке в гривне стали уже дешевле, чем до кризиса, однако количество предложений таких кредитов, в том числе на большие сроки, еще далека от показателей зимы 2008 года.
По данным компании "Простобанк Консалтинг" средняя реальная стоимость кредитов на покупку недвижимости на первичном рынке сроком на 20 лет на 1 августа 2011 составила 15,92% годовых. В январе 2008 года такие займы обошлись бы в среднем в 16,31% реальных годовых.
Таким образом, ипотека в гривне на "первичку" сроком на 20 лет уже стала ниже докризисного уровня. Также почти достигли докризисных показателей и займы сроком на 10 лет - стоимость таких кредитов на начало августа-2011 составляет 16,97% реальных годовых, что лишь на 0,16 процентного пункта выше, чем в январе-2008.
Впрочем, следует отметить, что количество банков, готовых кредитовать на сроки 20 и более лет все еще далека от докризисных показателей.
Так, на 1 августа предлагают ипотеку на покупку "первички" 20 банков из числа 50 крупнейших по активам, в январе 2008 года таких банков было 25. Однако докризисной зимы на срок 20 лет готовы были кредитовать 20 банков, тогда как сегодня - всего восемь учреждений. Для срока 25 лет разница еще больше - 13 банков в январе-2008 против одного банка в августе-2011.
Как сообщалось, количество сделок по недвижимости с привлечением ипотеки в текущем году составила около 7% от общего числа. Это примерно на 3% больше, чем в прошлом году, но меньше в 10 раз за показатели "докризисного" 2007-го, заявляют эксперты рынка недвижимости.
Основными причинами столь низкого кредитование покупки жилья является нестабильное финансовое положение заемщиков, неоправданно высокие процентные ставки, завышенные требования банков к заемщику, а также низкий уровень доверия клиента к банкам.
Также каждому потенциальному заемщику пугает наличие в кредитах скрытых накруток - иногда вместо заявленных 16%, ставка в результате всех скрытых комиссий доходит до 22-23%.
Источник: ПростоБанк
