Такая ситуация сложилась в связи с недостатком предложений на рынке, которые подходили бы под требования банков – по сути, представленные варианты это просто земельные участки, многие из которых не могут похвастаться даже минимальной инфраструктурой.
Продажа земли от собственника, простых участков, еще не слишком развита, считает Евгений Болотин, зампредседателя Уральского банковского союза. Рынок беден на готовые поселки, взамен предлагая лишь участки земли, на которых лишь заготовлен фундамент будущего коттеджа, дачи или дома. Но купить эту землю под ипотечный договор вам банк не позволит, поскольку ему, по сути, и оценивать-то нечего.
Также банк очень пристальное внимание уделяет статусу земли, на которой размещен загородный поселок, прежде чем решить, выдавать ли кредит или займ на приобретение домовладения.
Не вносит свою позитивную лепту жителям Екатеринбурга при покупке загородной недвижимости и ценовая политика – согласно данным сайта Irr.Ru, минимальный финансовый порог, который отделяет человека от будущего землевладения, преодолим не для всех: в среднем, за каждый квадратный метр необходимо заплатить 45600 руб. Итого средний дом площадью порядка 150 квадратных метров обойдется покупателю примерно в 7 миллионов рублей, которые есть далеко не у каждого горожанина.
Не добавляет оптимизма и отсутствие социальной инфраструктуры, а также неудачное с точки зрения коммуникаций расположение загородной недвижимости.
Тем не менее, эксперты с оптимизмом смотрят в будущее кредитования на загородную недвижимость. По их мнению, освоение территории, введение государством и банками ипотечных программ, а также перенесение ответственности с покупателя на застройщика, сыграют свою роль.
